DPE projeté : la clé pour obtenir les aides à la rénovation
Vous voulez acheter une passoire thermique et la rénover ? Le DPE projeté est votre meilleur allié ! Ce diagnostic simule les performances de votre futur logement après travaux et débloque le fameux PTZ (prêt à taux zéro). Sans lui, impossible d’obtenir certaines aides pour transformer votre classe G en classe C. On vous explique comment obtenir ce document stratégique et pourquoi il vaut de l’or.
En résumé :
- Le DPE projeté simule la performance énergétique après travaux et est exigé pour obtenir le PTZ ancien avec rénovation ou certaines aides (gain de 2 classes minimum).
- Réalisé par un diagnostiqueur certifié à partir d’un projet précis, il coûte entre 100 et 250 €, et est valable 3 ans.
- Il permet de chiffrer les gains, prioriser les travaux, et rassurer banques et organismes d’aides sur la rentabilité de la rénovation.
Qu’est-ce que le DPE projeté et en quoi diffère-t-il du DPE classique ?
Le DPE projeté est une simulation des performances énergétiques de votre logement après travaux. Contrairement au DPE classique qui photographie l’état actuel (souvent catastrophique dans l’ancien), le projeté montre le potentiel du bien rénové. Un diagnostiqueur certifié calcule votre future classe énergétique en intégrant les travaux prévus : isolation, chauffage, ventilation.
Ce diagnostic coûte le même prix qu’un DPE normal : entre 100 à 250€ selon la taille du logement. Le diagnostiqueur utilise la méthode 3CL mais prend en compte les caractéristiques des futurs équipements. Le document est constitué de deux colonnes : l’état actuel du logement et l’état projeté.
Info utile :
Attention, le DPE projeté n’est valable que pour obtenir des financements, pas pour vendre ou louer ! Il faut obligatoirement viser une classe entre A et E après travaux. Les banques et organismes d’aides exigent un vrai saut de performance pour débloquer les fonds (gain minimal exigé de 2 classes).
Les informations exclusives du projeté
Le DPE projeté détaille les gains concrets des travaux. Vous voyez noir sur blanc la baisse de consommation : de 380 kWh/m²/an à 150 kWh/m²/an par exemple. Les émissions de CO2 chutent aussi : de 90 kg/m²/an (classe F) à 25 kg/m²/an (classe C). Ces chiffres permettent de calculer les économies annuelles : environ 2000€ pour une maison de 100m².
Le document liste les travaux prioritaires avec leur impact individuel. L’isolation des combles fait gagner 1 classe, le changement de chauffage 2 classes, les fenêtres double vitrage 0,5 classe. Cette hiérarchie aide à phaser les travaux si le budget est limité. Commencez par le plus rentable !
Le diagnostiqueur estime aussi le retour sur investissement. Pour 30 000€ de travaux et 2000€ d’économies annuelles, l’amortissement prend 15 ans. Mais avec les aides (50% en moyenne), le reste à charge tombe à 15 000€ et l’amortissement à 7 ans. Ces projections convainquent les banques de vous prêter.
Comment obtenir un DPE projeté pour débloquer le PTZ ?
Contacter un diagnostiqueur certifié
Pour obtenir votre DPE projeté, contactez un diagnostiqueur certifié (le même que pour un DPE classique). Préparez votre projet de travaux : devis d’artisans, fiches techniques des équipements prévus, plans d’architecte si vous modifiez la structure. Plus vous êtes précis, plus le projeté sera fiable et convaincant pour la banque.
Le diagnostiqueur visite d’abord le logement pour établir l’état actuel. Comptez 1h30 de visite pour une maison de 100m². Il mesure, photographie, note tous les défauts. Ensuite, il intègre vos travaux dans son logiciel. Chaque amélioration modifie le calcul : 30cm d’isolant dans les combles, pompe à chaleur 10kW, VMC double flux…
Les conditions du PTZ (prêt à taux zéro)
Le PTZ (prêt à taux zéro) peut financer jusqu’à 50% du projet dans l’ancien avec travaux. Le pourcentage varie selon la zone et les revenus : jusqu’à 50 % en zone B2/C et jusqu’à 40 % en zone A/B1 pour les ménages modestes/très modestes. Le plafond absolu est de 150 000 € empruntables à 0 %.
Le PTZ « ancien avec travaux »
Pour le PTZ « ancien avec travaux », il faut atteindre au minimum la classe D (et non E) si le logement est initialement en F ou G. La classe E reste acceptée uniquement pour les logements déjà en E avant travaux.
Les pièges à éviter
Ne confondez pas DPE projeté et estimation gratuite en ligne ! Les simulateurs n’ont aucune valeur légale. Les banques exigent un document officiel signé par un diagnostiqueur certifié. Un simulateur peut aider à préparer votre projet, mais ne remplace jamais le vrai diagnostic.
Méfiez-vous des diagnostiqueurs trop optimistes. Certains promettent des gains irréalistes pour vous faire plaisir. Si votre maison de 1950 sans isolation passe miraculeusement de G à B avec 15 000€ de travaux, c’est louche. Les banques vérifient et peuvent refuser le PTZ si le projeté semble fantaisiste.
Attention au timing : le DPE projeté doit être récent (moins de 6 mois) pour le PTZ. Ne le faites pas trop tôt dans votre projet. Attendez d’avoir des devis précis et d’être sûr de votre programme de travaux. Un projeté périmé, c’est 150€ perdus et tout à refaire !
Pourquoi le DPE projeté est-il devenu indispensable pour rénover ?
Le DPE projeté est devenu LA clé pour débloquer les financements. Sans lui, pas de PTZ pour acheter et rénover dans l’ancien. C’est 50 000 à 100 000€ de prêt gratuit qui vous échappe ! Pour une famille aux revenus moyens, c’est la différence entre pouvoir acheter ou rester locataire.
Les nouvelles aides MaPrimeRénov’ Parcours accompagné exigent aussi un diagnostic projeté ou un audit. Pour une rénovation globale (gain de 2 classes minimum), les aides peuvent atteindre 30 000 € pour un gain de 2 classes, 40 000 € pour un gain de 3 classes ou plus. Le taux de subvention peut aller jusqu’à 80 % (ménages très modestes) ou 90 % avec le bonus « sortie de passoire » (supprimé au 31/12/2025). Le DPE projeté prouve que votre projet est sérieux et efficace.
Les banques classiques s’y mettent aussi. Certaines proposent des éco-prêts bonifiés (-0,5% sur le taux) si le DPE projeté montre un gain d’au moins 2 classes. Sur un emprunt de 200 000€ sur 20 ans, c’est 15 000€ d’intérêts économisés ! Le diagnostic à 150€ devient donc très rentable.
L’alternative de l’audit énergétique
L’audit énergétique peut remplacer le DPE projeté mais coûte plus cher : 500 à 1000€. Il est plus complet avec une analyse thermographique, des préconisations détaillées, plusieurs scénarios de travaux. Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique obligatoire à la vente concerne les classes E, F et G en monopropriété (maisons individuelles et immeubles en monopropriété).
Pour un simple PTZ, le DPE projeté suffit largement et coûte 5 fois moins cher. Gardez l’audit pour les rénovations complexes ou si vous voulez maximiser toutes les aides possibles. Certaines régions financent l’audit à 80%, renseignez-vous !
FAQ : Vos questions sur le DPE projeté
Non, seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE projeté valable. Les banques et organismes d’aides vérifient la certification du professionnel. Un document “fait maison” sera refusé. Le diagnostiqueur engage sa responsabilité sur les projections, d’où l’obligation de certification.
Non, le DPE projeté n’est pas obligatoire pour MaPrimeRénov’ classique (travaux par geste). Par contre, pour MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (rénovation globale), il faut soit un DPE projeté, soit un audit énergétique. Le projeté est suffisant et coûte moins cher si vous visez juste à obtenir les aides.
Non, le DPE projeté reste une estimation basée sur des travaux théoriques. Si les travaux sont mal réalisés ou différents des prévisions, le résultat final peut varier. C’est pourquoi il faut choisir des artisans RGE et faire réaliser un nouveau DPE après travaux pour vérifier l’atteinte des objectifs.
