DPE G : quand votre logement affiche la pire performance énergétique

Qu’est-ce qui caractérise exactement un logement DPE G ?

Les seuils précis du DPE G

Un logement obtient la classification G s’il dépasse au moins l’un de ces deux seuils. C’est le système du “double seuil” : dès qu’un critère est dépassé, c’est la plus mauvaise performance qui compte. Votre maison peut être classée F en consommation énergétique mais G en émissions CO₂ : elle sera automatiquement étiquetée G.

Concrètement, cela signifie des factures énergétiques annuelles particulièrement élevées. Pour un logement de 100 m², comptez facilement plus de 2 500 € par an uniquement pour le chauffage, l’eau chaude et l’électricité. Ces chiffres peuvent grimper encore plus selon votre région et vos habitudes.

Les caractéristiques typiques des logements G

La plupart des logements DPE G datent d’avant 1975 et souffrent de défauts récurrents. L’isolation thermique est souvent défaillante ou inexistante, que ce soit au niveau des murs, des combles ou des fenêtres. Les systèmes de chauffage sont généralement anciens et peu performants : chaudières fioul vieillissantes, convecteurs électriques ou chauffage au gaz sans régulation.

L’étanchéité à l’air pose également problème avec des ponts thermiques nombreux. Les fenêtres simple vitrage, les portes mal ajustées et les défauts d’isolation créent des déperditions de chaleur importantes. Sans oublier l’absence fréquente de systèmes de ventilation adaptés, générant des problèmes d’humidité.

Quelles sont les conséquences concrètes d’un DPE G en 2025 ?

L’interdiction de location désormais effective

Depuis le 1er janvier 2025, impossible de louer un logement classé G ! Cette mesure de la loi Climat et Résilience s’applique aux nouveaux contrats, aux renouvellements et même aux reconductions tacites. Si vous êtes propriétaire bailleur, vous devez impérativement engager des travaux de rénovation énergétique.

Cette interdiction concerne Plusieurs centaines de milliers de biens en France. Les locataires actuels peuvent cependant rester dans leur logement, mais dès qu’ils partent, vous ne pourrez plus relouer sans améliorer la classe énergétique.

L’impact sur la valeur immobilière

Un logement DPE G subit une décote significative sur le marché immobilier. Selon le Conseil Supérieur du Notariat, la moins-value peut atteindre 2 à 18 % par rapport à un logement équivalent classé D. Sur un bien de 300 000 €, cela représente une perte potentielle de 6 000 à 54 000 € !

Cette décote s’explique par la sensibilité croissante des acquéreurs aux questions énergétiques. Ils anticipent les travaux nécessaires et les futures réglementations. Depuis avril 2023, vous devez également fournir un audit énergétique obligatoire lors de la vente, détaillant les travaux nécessaires et leur coût.

Les risques juridiques à ne pas négliger

Depuis juillet 2021, le DPE est opposable. Si votre diagnostic contient des erreurs, votre responsabilité peut être engagée. Un acheteur ou locataire peut se retourner contre vous s’il constate un écart significatif entre le DPE annoncé et la réalité énergétique du logement.

Les annonces immobilières doivent désormais mentionner clairement la mention “logement à consommation énergétique excessive” pour les classes F et G. Le montant théorique des dépenses énergétiques annuelles doit également apparaître dans l’annonce.

Comment améliorer efficacement un logement DPE G ?

Les travaux d’isolation : la priorité absolue

L’isolation thermique représente le poste le plus rentable pour sortir du DPE G. Commencez par les combles et la toiture, responsables de 25 à 30 % des déperditions thermiques. Une bonne isolation des combles peut vous faire gagner une classe énergétique complète pour un budget de 2 000 à 5 000 €.

L’isolation des murs extérieurs vient ensuite. L’isolation par l’extérieur (ITE) coûte entre 150 et 200 € /m² mais évite les contraintes de l’isolation intérieure. Pour un logement de 100 m² de façade, comptez 15 000 à 20 000 €, mais les économies d’énergie peuvent atteindre 25 %.

Les menuiseries représentent également un point crucial. Le remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant améliore sensiblement le confort et réduit les déperditions. Budget : 300 à 800 € par fenêtre selon les dimensions et la qualité.

Le changement de système de chauffage

Remplacer un ancien système de chauffage peut transformer radicalement votre DPE G. Les pompes à chaleur air-eau, très en vogue, affichent des rendements excellents et peuvent diviser vos factures par 3. Comptez 10 000 à 15 000 € installée, aides déduites.

Les chaudières à granulés constituent une alternative intéressante pour les maisons disposant d’un local technique adapté. Plus économiques que les PAC (8 000 à 12 000 €), elles offrent un excellent rapport qualité-prix. Les poêles à granulés conviennent aux logements compacts pour 3 000 à 6 000 €.