Le DPE vierge en 2025 : fini les diagnostics sans étiquette !
Le DPE vierge appartient désormais au passé. Depuis 2025, impossible de vendre ou louer avec un diagnostic “blanc” qui n’indique aucune performance énergétique. Cette évolution marque un tournant dans l’immobilier français, mais concrètement, qu’est-ce que ça change pour vous ? On vous explique tout simplement.
En résumé :
- Depuis 2025, les DPE vierges (sans étiquette énergie) ne sont plus valides : impossible de vendre ou louer un logement sans diagnostic complet.
- Même en l’absence de factures ou de données précises, le propriétaire doit fournir un DPE opposable, basé sur la méthode de calcul conventionnelle.
- Si le logement est ancien ou mal isolé, le DPE peut révéler une mauvaise performance : pensez à anticiper d’éventuels travaux pour éviter d’être bloqué.
Qu’est-ce qu’un DPE vierge exactement ?
Un diagnostic sans informations utiles
Un DPE vierge (aussi appelé DPE blanc) est un diagnostic de performance énergétique qui ne contient aucune étiquette énergétique. Contrairement à un DPE classique qui affiche une note de A à G, le DPE vierge reste muet sur la consommation d’énergie du logement.
Résultat : impossible de savoir si vous allez payer 50 € ou 300 € de chauffage par mois. C’est comme acheter une voiture sans connaître sa consommation d’essence !
Les anciennes méthodes qui créaient des DPE vierges
Avant 2021, deux méthodes coexistaient pour calculer le DPE. La méthode sur facture utilisait vos anciennes consommations pour estimer les performances du logement. Problème : sans factures disponibles (logement vide, chauffage collectif sans compteur individuel), impossible de faire le calcul.
Le diagnostiqueur n’avait alors d’autre choix que de remettre un DPE vierge avec la mention “consommations non exploitables”. Cette situation concernait près de 20 % des diagnostics avant la réforme de 2021.
Des situations particulières qui compliquaient le diagnostic
Certains logements posaient des défis techniques au diagnostiqueur : anciens ateliers transformés en habitation, appartements avec des systèmes de chauffage démontés, ou bâtiments partiellement rénovés. Dans ces cas atypiques, évaluer la performance énergétique relevait parfois de l’impossible.
Le DPE vierge est-il encore autorisé en 2025 ?
Non, pour les logements d’habitation
C’est terminé ! Depuis le 1er juillet 2021, aucun nouveau DPE vierge ne peut être délivré pour un logement. La méthode 3CL (Calcul de Consommation Conventionnelle) est désormais la seule autorisée. Elle se base uniquement sur les caractéristiques physiques du bâtiment : isolation, orientation, type de chauffage, ventilation.
Cette méthode permet toujours d’obtenir une étiquette énergétique, même pour les logements les plus atypiques. Le diagnostiqueur analyse votre bien comme un enquêteur, en étudiant chaque élément technique.
La fin des anciens DPE vierges en 2025
Les derniers DPE vierges encore valides ont officiellement expiré le 31 décembre 2024. Si votre diagnostic a été réalisé entre janvier 2018 et juin 2021, il faut impérativement le refaire pour vendre ou louer.
Cette échéance marque la disparition définitive des DPE sans étiquette pour les logements français. Une page se tourne dans l’histoire du diagnostic énergétique.
Exception pour les locaux commerciaux
Seuls les bâtiments tertiaires (bureaux, commerces, entrepôts) peuvent encore avoir un DPE vierge en 2025. La réglementation diffère pour ces locaux professionnels, qui ne sont pas concernés par la réforme de 2021.
Un propriétaire peut donc encore vendre un local commercial avec un DPE vierge valide, mais il doit tout de même l’annexer à l’acte de vente.
Pourquoi les DPE vierges ont-ils disparu ?
La lutte contre les passoires thermiques
Le gouvernement a durci le ton face aux logements énergivores. Impossible de lutter efficacement contre les passoires thermiques avec des diagnostics “vierges” qui ne donnent aucune information. Comment identifier les logements à rénover en priorité sans connaître leur performance ?
Depuis janvier 2023, un logement ne peut être mis en location que s’il consomme moins de 450 kWh/m²/an. Un DPE vierge ne permet pas de vérifier ce critère : le logement est donc automatiquement considéré comme indécent.
Des diagnostics plus fiables et comparables
L’ancienne méthode sur facture créait des incohérences. Deux appartements identiques pouvaient avoir des étiquettes différentes selon les habitudes de leurs occupants. Un logement bien isolé occupé par une famille nombreuse obtenait parfois une moins bonne note qu’un appartement mal isolé occupé par une personne absente souvent.
La méthode 3CL uniformise les calculs. Elle évalue le potentiel énergétique du bâtiment, pas le comportement de ses habitants. Plus juste, plus cohérent.
Une valeur juridique renforcée
Depuis 2021, le DPE a une valeur contractuelle. En cas d’erreur préjudiciable, l’acquéreur ou le locataire peut demander des dommages-intérêts. Cette responsabilité juridique nécessitait des diagnostics plus précis que les anciens DPE vierges.
Info utile :
Un DPE vierge ne pouvait pas supporter cette charge juridique : impossible de contester un diagnostic qui n’affirme rien !
Que faire si votre logement a un DPE vierge ?
Faire réaliser un nouveau diagnostic
Priorité absolue : contactez un diagnostiqueur certifié pour refaire votre DPE. Comptez entre 100 € et 250 € selon la taille de votre logement et votre région. Cette dépense est incontournable pour vendre ou louer légalement.
Vérifiez que votre diagnostiqueur figure bien dans l’annuaire officiel du ministère de la Transition écologique. Depuis 2025, chaque DPE contient un QR code permettant de vérifier son authenticité sur le site de l’Ademe.
Préparer la visite du diagnostiqueur
Rassemblez tous les documents techniques de votre logement : plans, factures de travaux d’isolation, notices des équipements de chauffage. Ces informations aideront le diagnostiqueur à évaluer précisément les performances de votre bien.
N’essayez pas de “préparer” le logement avant la visite. Le diagnostiqueur doit voir la réalité de votre bien, avec ses défauts et ses qualités.
Anticiper les travaux selon la classe obtenue
Un mauvais classement (F ou G) peut compromettre la location de votre bien. Les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028. Préparez-vous à investir dans l’isolation ou le chauffage si nécessaire.
À l’inverse, un bon classement (A, B, C) peut justifier un loyer plus élevé et faciliter la recherche de locataires solvables.
Connaître vos droits en cas de problème
Si vous découvrez des erreurs dans votre nouveau DPE, vous disposez de recours légaux. Le diagnostiqueur engage sa responsabilité professionnelle et doit corriger gratuitement les erreurs manifestes.
En cas de conflit persistant, contactez l’organisme certificateur du diagnostiqueur, puis éventuellement la DGCCRF (Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes).
Ce qui change en 2026 pour le DPE
Une réforme favorable aux logements électriques
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité évolue dans le calcul du DPE. Cette modification profitera aux logements chauffés à l’électricité, qui pourront voir leur étiquette énergétique s’améliorer.
Bonne nouvelle :
Aucun logement ne verra sa note se dégrader. Les DPE réalisés en 2025 resteront valides, mais pourront être mis à jour gratuitement en ligne via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Des obligations qui se renforcent
Le calendrier d’interdiction des passoires thermiques continue son cours. Après les logements G en 2025, ce sera au tour des F en 2028, puis des E en 2034. Anticipez ces échéances si votre bien est concerné.
Les copropriétés doivent aussi réaliser leur DPE collectif selon un calendrier progressif : c’est déjà obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots en 2025, ça le sera pour toutes en 2026.
FAQ : vos questions sur le DPE vierge
Si vous avez acheté un logement avec un DPE vierge avant 2025 et découvrez qu’il cache une passoire thermique, vous pouvez engager la responsabilité du vendeur pour vice caché. Le DPE vierge ne vous protégeait pas suffisamment en tant qu’acquéreur.
Oui, depuis janvier 2023, un locataire peut considérer un logement avec DPE vierge comme indécent et exiger un nouveau diagnostic. Il peut même demander une réduction de loyer ou la résiliation du bail si vous refusez.
Depuis la “loi Le Meur” de novembre 2024, les meublés de tourisme en zone tendue doivent respecter les mêmes règles de décence énergétique. Un DPE vierge rend donc impossible la location Airbnb de votre bien.