Aide rénovation globale 2025 : vos aides cumulables

Au-delà de MaPrimeRénov’ : les autres aides nationales essentielles

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : financez votre reste à charge sans intérêt

Le prêt écologique à taux zéro est une solution financière innovante. Cet outil de l’État permet de mobiliser jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale, avec un remboursement étalé sur 20 ans.

À la différence des subventions, l’éco-PTZ ne dépend d’aucun critère de revenus. Son principal atout réside dans sa cumulabilité avec MaPrimeRénov’, sauf pour les projets “Parcours accompagné”.

À noter : les chaudières au fioul ou au charbon ne sont plus éligibles à ce dispositif depuis janvier 2025 pour les maisons individuelles. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE.

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : l’aide des fournisseurs d’énergie

Les CEE représentent une aide indirecte des fournisseurs d’énergie. À travers ce dispositif, EDF, TotalEnergies et autres acteurs financent des primes pour inciter aux économies d’énergie.

Le dispositif “Coup de pouce” bonifie particulièrement certains travaux. Pour les ménages modestes, ces primes peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros .Attention : en “Parcours accompagné”, les CEE se cumulent avec MaPrimeRénov’, mais ils sont déjà intégrés par l’Anah dans la subvention et ne peuvent pas être demandés séparément.

En 2025, les primes CEE restent accessibles aux propriétaires de résidences secondaires ou de logements sociaux, avec un gain énergétique de deux classes DPE minimum et l’inclusion de deux travaux d’isolation.

Les actions d’isolation des murs, toitures, ou planchers bas représentent les chantiers les plus courants pour valider le gain énergétique. Le contrôle post-travaux par un organisme accrédité garantit la conformité des prestations.

La TVA à 5,5 % : un coup de pouce fiscal direct sur vos factures

Moins médiatisée que les autres aides, la TVA réduite à 5,5 % reste pourtant un levier important. Elle concerne les travaux d’amélioration énergétique sur des logements achevés depuis plus de 2 ans.

Contrairement aux autres aides, elle s’applique directement sur la facture de l’artisan RGE, touchant à la fois la main-d’œuvre et les matériaux. Ce taux préférentiel s’ajoute aux subventions et prêts sans créer de cumul complexe.

L’isolation thermique par l’extérieur, la rénovation de fenêtres en triple vitrage, ou l’installation de chauffage hybride bois/géothermie constituent des exemples concrets de travaux éligibles à cette réduction fiscale.

Peut-on cumuler les aides ? Les règles d’or à respecter

Le cumul des aides est non seulement possible mais fortement recommandé pour réduire votre reste à charge. Cependant, une règle essentielle s’applique : le total des aides publiques ne peut pas dépasser un pourcentage spécifique du coût TTC des travaux.

Pour les foyers aux revenus très modestes, le plafond de cumul des aides atteint 100 % en parcours accompagné (et 90 % pour les modestes depuis mars 2025, 80 % pour les intermédiaires et 50 % pour les supérieurs). En rénovation par geste, l’aide est forfaitaire (pas de taux par profil) et le cumul ne peut jamais dépasser 100 % du montant TTC éligible. Pour les projets d’ampleur (Parcours accompagné), les taux de prise en charge HT sont de 80 % (très modestes), 60 % (modestes), 45–50 % (intermédiaires) et 10–20 % (supérieurs) selon le gain de 2 à 4 classes, avec +10 % si sortie de passoire.

Le mécanisme de l’écrêtement reste crucial à comprendre. Prenons un cas concret : un ménage intermédiaire souhaitant isoler ses combles pour 10 000 € HT avec MaPrimeRénov’ (3 000 €) et des CEE (1 500 €) verra son cumul plafonné à 6 000 € TTC (60 % du coût des travaux). Même si les aides théoriques atteignent 4 500 €, le reste à charge obligatoire de 4 000 € s’imposera.

L’angle mort : les avantages fiscaux pour les propriétaires

Les propriétaires bailleurs ont un atout méconnu : le déficit foncier. En 2025, les travaux permettant de sortir un logement de l’état de passoire thermique (passer de F/G à A-D) doublent le plafond de déduction, atteignant 21 400 € par an. Cette opportunité, valable jusqu’en décembre 2025, transforme la rénovation énergétique en stratégie fiscale avantageuse.

Autre levier sous-estimé : l’exonération de taxe foncière. Certaines collectivités locales offrent une réduction de 50 à 100 % pendant 3 ans pour les travaux d’économie d’énergie. Par exemple, les propriétaires de logements sortis de l’étiquette F/G peuvent cumuler cette exonération avec les aides nationales, générant des économies supplémentaires de plusieurs centaines d’euros annuels.

Ne négligez pas les aides locales et autres prêts !

Des chèques énergie locaux aux subventions pour récupérateurs d’eau de pluie, ces dispositifs restent largement inexplorés. Certaines villes comme Bordeaux Métropole proposent des aides complémentaires de 10 % pour les foyers éligibles à MaPrimeRénov’.

Pour les ménages modestes rencontrant des difficultés d’accès au crédit, le Prêt Avance Rénovation s’impose comme une solution innovante. Ce prêt hypothécaire remboursable à la vente ou succession est couvert à 75 % par le Fonds de Garantie pour la Rénovation. Les plus modestes bénéficient même d’un PAR+ avec 10 premières années sans intérêts.

Les retraités du régime général ne doivent pas oublier les aides spécifiques de leur caisse de retraite. Ces dispositifs, souvent méconnus, peuvent couvrir jusqu’à 15 % des coûts HT pour des projets d’isolation ou de changement de système de chauffage. Pour un projet de 20 000 € HT, cela représente une économie directe de 3 000 €.

Les aides spécifiques pour des besoins ciblés en 2025

MaPrimeAdapt’ : adapter votre logement à la perte d’autonomie

MaPrimeAdapt’ simplifie l’accès au financement pour les personnes âgées ou en situation de handicap. Elle concerne les propriétaires occupants, locataires du parc privé (avec accord du bailleur), ou copropriétaires dont un membre du foyer a 70 ans ou plus, un taux d’incapacité > 50 %, ou un GIR 1 à 6. Les revenus doivent être “modestes” ou “très modestes” selon les plafonds Anah (ex. 23 768 € pour 1 personne en Île-de-France).

Elle prend en charge 50 % à 70 % des travaux HT (plafond à 22 000 €), avec des exemples comme la douche plain-pied, les barres d’appui, ou l’élargissement des portes. L’accompagnement par un AMO est obligatoire pour guider les démarches, depuis le diagnostic jusqu’à la réception des travaux.

Ma Prime Logement Décent : lutter contre l’habitat indigne

Ma Prime Logement Décent cible les logements très dégradés ou insalubres. Elle concerne les propriétaires occupants modestes ou très modestes, avec un logement construit il y a plus de 15 ans, nécessitant des travaux lourds (structure, électricité, humidité). Un audit énergétique est obligatoire pour identifier les priorités, comme le traitement des moisissures ou la mise en conformité électrique.

Le financement atteint 80 % des coûts HT (plafond à 70 000 €), avec une bonification de 10 % si le logement passe de “F” ou “G” à “D” ou mieux. Les propriétaires bailleurs peuvent y accéder sous conditions, notamment via des dispositifs locaux comme Loc’Avantages.

• Vous souhaitez rester vivre chez vous malgré l’âge ou un handicap ? MaPrimeAdapt’ prend en charge des aménagements de sécurité (douche sécurisée, monte-escalier).
• Votre logement est dégradé ou humide ? Ma Prime Logement Décent finance une remise aux normes (traitement de l’humidité, renforcement du gros œuvre).
• Vous ciblez la réduction des factures d’énergie ? La rénovation globale avec MaPrimeRénov’ est la solution, avec un gain énergétique garanti.

En 2025, MaPrimeRénov’ reste l’aide centrale pour rénover votre logement avec l’éco-PTZ, les CEE et la TVA réduite. Des parcours (rénovation d’ampleur, copropriétés, travaux ciblés) et des aides spécifiques (MaPrimeAdapt’, Ma Prime Logement Décent) répondent à tous les profils. Vérifiez l’éligibilité, trouvez un pro RGE et optimisez le financement pour un logement économe et confortable.

FAQ : vos questions fréquentes

Peut-on vraiment cumuler toutes les aides comme MaPrimeRénov’, les CEE et l’éco-PTZ ?

Oui, le cumul est possible et fortement recommandé pour maximiser le financement. Il faut toutefois respecter les plafonds de cumul selon vos revenus et le type de projet (par geste ou rénovation d’ampleur).

Quelle est la différence entre le “parcours accompagné” et la rénovation par geste ?

Le parcours accompagné s’adresse aux projets globaux (avec audit énergétique, accompagnateur obligatoire et gain ≥ 2 classes DPE). La rénovation par geste concerne des travaux isolés (comme l’installation d’une pompe à chaleur ou l’isolation des combles).

Pourquoi faire appel à un artisan RGE est-il indispensable ?

Seuls les professionnels RGE permettent de bénéficier des aides publiques. Ils garantissent la qualité des travaux et leur conformité aux exigences de l’État. Sans eux, votre dossier sera refusé systématiquement.